山巅周刊第244期:房子问题

周刊 2024-12-22 2 次浏览 次点赞

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人有两种存在状态:坐和行,比如坐商和行商,比如居家和旅行。旅行的要素比较多,吃、住、行、游、购、娱,但是以交通为中心,要去的目的地,得有可进入性;居家则以住房为中心,住房在居家生活状态中占据着至关重要的地位。

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居民部门的主要功能是消费,住房是居民部门的大宗支出之一,在中国,住房被视为重要的资产投资和生活必需品。简单说一下房子问题。

住房的价值


1.安全感与归属感

住房不仅是一个物理空间,更是人们情感的寄托。许多人将家视为避风港,良好的居住环境更能增强家庭成员之间的联系,促进亲密关系的建立。

2.健康与舒适

人们在住宅内度过大约60%至70%的时间,适宜的室内设计、充足的自然光、良好的通风、保暖隔热等因素,都能有效提高生活质量。

3.生活方式与功能性

住房不仅要满足基本居住需求,还需提供社交、休闲、学习等多种功能,近年来侧重将工作空间与生活空间结合,以适应远程办公和灵活工作的需求。

4.文化价值

家庭成员在此共同生活、分享经历、传承文化,形成独特的家庭传统和价值观。良好的居住环境能够促进社区互动,是社会交往的重要平台。

5.经济影响

住房是家庭财富的重要组成部分。同时,住房成本高企成为全球通病(@wsj),RE/MAX Europe发布的《2024年欧洲住房趋势报告》(European Housing Trend Report 2024)显示,大约38%的欧洲家庭将收入的近四分之一用于房租或贷款,这一比例在某些国家甚至更高。

由于租金和房价上涨速度快于工资增速,或者住房困境加剧财富不平等,拥有住房越来越更成为家庭财富增长的标志,房价上涨还让现有房主变得更加富有。

圣彼得堡Novy Okkervil单体公寓楼
圣彼得堡Novy Okkervil单体公寓楼

就房价来说。

根据经济合作与发展组织(Organization for Economic Cooperation and Development, OECD)的数据,在截至2021年的50年里,全球范围内,房价涨幅最大的国家是新西兰、英国、加拿大、澳大利亚和爱尔兰。这些英联邦国家都复制了英国限制性规划体系的某些内容,但令中国人迷糊的是,中国如此宽松的发展规范、低廉的建设成本和快速的建设步伐,房价上涨也那么厉害。

6.社会价值

但在中国,住房不仅是基本的生活需求和财富价值体现,住房的拥有与否更直接影响居民的社会地位、阶层认同和幸福感,因此约八成城镇居民都拥有自有住房,不管是真实的自我需求,还是社会压力使然。

住房的形式


公寓是一种集合式住宅,是城市居民主要的居住形式,早在古罗马时代就有了供平民阶级居住的公寓因苏拉(insula)。但独立住宅通常带有庭院和花园,这样的住宅形式提供了更大的生活空间和私密性。

1952 年,一位父亲与孩子们在屋外玩耍。
1952 年,一位父亲与孩子们在屋外玩耍。

比如在美国,独立住宅是最常见的居住形式,尤其是在郊区。美国中产阶级住家,典型生活为有一栋25年贷款的郊区房屋和2部汽车。但在亚欧大陆,低成本和快速建设的公寓楼空间较小,却能够容纳大量人口。

居住的质量


那么,住在哪里,你看重住房的财富价值、社会认同还是居住质量呢?

居住质量涵盖了环境、设施、空间设计等多个方面,比如便利性、安全性、绿化与环境美观、室内采光/通风/降噪、社区管理水平和服务质量。

常常未被充分认识的另一个要素是空间阶层化。不同社会群体在居住空间上的差异化形成空间阶层化,不同社会阶层、种族和文化群体的选择性分布导致了人们生活方式和社会关系的不同,并且形成反馈循环。


人物:岐伯


许多人似乎对中医兴趣深厚并了如指掌,但应该不知岐伯。

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唐代甘伯宗创作的岐伯像、明刻本《本草孟全》木刻版画

岐伯是传说中的上古时代医家,与黄帝共同编撰了《黄帝内经》。《黄帝内经》是中医学的重要经典,奠定了中医的基本理论和实践基础。

传说中,岐伯白天识药尝性,晚上习养生之道,成为黄帝的大臣,曾经驾驭由12只白鹿拉的绛云车赴蓬莱山问不死之药。

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Old Santeclaus with Much Delight

直到1821,在纽约出版的一本儿童插图诗中才第一次提到圣诞老人的雪橇是由一只驯鹿拉着的,然后给圣诞老人拉雪橇的驯鹿发展到8只、9只和10只。

黄帝是传说中中国古代部落联盟首领,为西汉《史记》中五帝之首,最早在春秋时期的《左传》中有他的记载,但他是公元前2700年的人物。

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轩辕黄帝

《黄帝内经》是等黄帝与岐伯等多位大臣讨论医学的记述。但真正的《黄帝内经》约成书于战国至秦汉时期,或者西汉末年及之后,并且在后来的不同时期仍继续修订和补充,以至散佚。现今流传的《黄帝内经》是基于唐代道士王冰注释、北宋林亿等重新校著的,在形成于东汉的道家理论上建立了中医学上的各种学说,但仍不影响它成为现存最早的传统中华医学著作,对于后世中医学的理论与实务有深远影响。

岐伯与黄帝二人合称“岐黄”,被尊称为“华夏中医始祖”或“医圣”,“岐黄医术”指代中医医术。作为华夏部落的始祖,黄帝之学和老子之学合称黄老之学,是华夏道学之渊薮。

直至今天,凡从事中医工作的仍是言必称引《黄帝内经》之论。这没有什么特别的,就像参考文献,不过是确立立场的重要手段,只是基于各自的哲学基础,各表独特的逻辑和思维方式。这对自认对中医兴趣深厚并了如指掌的人来说是巨大的挑战,因为没有黄帝、岐伯和老子的直接著述和实证记录。

《黄帝内经·素问·四气调神大论》中有一句“不治已病,治未病,不治已乱,治未乱”,近年来被广泛引用,治未病成为中国传统健康文化的核心理念之一,医学的重要目标从治病转向养生。

故阴阳四时者,万物之终始也,死生之本也,逆之则灾害生,从之则苛疾不起,是谓得道。道者,圣人行之,愚者佩之。从阴阳则生,逆之则死,从之则治,逆之则乱。反顺为逆,是谓内格。是故圣人不治已病,治未病,不治已乱,治未乱,此之谓也。夫病已成而后药之,乱已成而后治之,譬犹渴而穿井,鬭而铸锥,不亦晚乎。

声音:全球的需求


扩大消费已经成为全球性的命题,特别对于拥有生产力的当下中国。麦肯锡认为出海是中国企业在全球不确定性下的战略选择,而在极客公园录制的一期播客中,阿里巴巴国际站总裁张阔分享了他的思考。

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美国和欧洲一大类的需求就是消费类需求,中国所有这些新奇特的、有创造力的、智能化的新产品,比如 3C 等等相关的产品,需求量很大。它没有太多非消费类的,比如跟汽配、机械相关的需求。

对于发展中国家地区,比如像拉美、东南亚,可能是反过来。所有这些建造类的、五金类的、 MRO 类的,它们的需求量可能要大过消费类。


资源:Gemini 2.0


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Google发布了新一代人工智能模型Gemini 2.0,定位面向代理时代的全新 AI 模型。Gemini 2.0具有新功能,例如具有原生图像生成和音频输出的多模式输出,以及原生使用 Google 搜索和地图等工具。

Gemini和ChatGPT、Claude是目前热度最高的大模型,可以通过Google AI Studio使用Gemini 2.0的实验预览版发布。

Google AI Studio

Google AI Studio 是基于浏览器的 IDE,专为使用 Gemini 进行构建而设计。利用 Google AI Studio,可以快速尝试各种模型,使用不同的提示进行试验,还允许通过 Gemini API 将您的项目导出到代码中。

哈佛大学的免费人工智能训练数据集

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哈佛大学宣布,将发布一个包含近一百万本公共领域书籍的高质量数据集,任何人都可以使用它来训练大型语言模型和其他 AI 工具。该项目负责人表示,允许每个人访问公共领域书籍集合将有助于人工智能行业“公平竞争”。

这个数据集由 OpenAI 和微软资助,并实际上包含了作为Google Books项目的一部分已经扫描的图书,比广为人知又臭名昭著的 Books3数据集大五倍左右——Books3用于训练 Meta 的 Llama 等,包含196,640本文本格式的书籍,但可能是基于一系列盗版电子书。


工具:LOOI桌面机器人


来自中国的创业团队开发了一个将智能手机变成桌面机器人的硬件,叫LOOI桌面机器人。在2024年4月12日开放众筹的45天时间里筹集了50万美元,12月中旬开始交付5000多个成品。

酷玛实验室跟踪了LOOI桌面机器人的募资、生产和交付进度,并且试玩了。

Schemio


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Schemio 是一款基于 Web 的图表应用程序,可让您构建交互式图表。自2021年发布以来,更新非常活跃。


影像:蛇年系列


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GOLDEN RED BAMBOO & BLUE AND GOLDEN LITHE DANCER

中国人历来对蛇年没有什么故事和寄托,但Swatch的两款蛇年系列手表充满象征意义,色彩鲜艳,细节独特。这两款表分别叫赤竹鎏金和玄金曼舞,您能看出来它们各自的寓意吗?

邮票代码


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Postzegelcode 是荷兰邮政的一种手写邮资支付方式,是一组由九个字母和数字组成的唯一代码。这些代码可以从 PostNL 在线购买,并写在邮件上通常贴邮票的地方,作为付款证明以代替邮票。

2013 年,荷兰邮政推出了邮票代码,德国和瑞士也在使用类似的系统。除了没有恼人的外出买邮票,英国皇家邮政也不必再为舔邮票的人担心——邮票背面的胶水含有糖,舔邮票时糖会留在舌头上,不利于严格节食的人,英国皇家邮政建议如果想减肥,也许应该少舔邮票。另外,这种代码对集邮者来说是毫无价值,还是新的收藏对象?

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这封信邮寄到了美国,使用由七个数字和字母组成的国外代码

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